どんな住宅を建てるか考える上で、土地と建物の広さを踏まえる必要があります。
法律などで様々な規制が設けられています。その代表が建蔽率と容積率です。
この二つを知らずに建物を立てれるおおよその大きさがわかります。
建蔽率と容積率を知って自分の理想の家を建てれるか検討するとために紹介します。
建蔽率
建蔽率は、敷地面積に対する建築面積の割合です。
１００m２の敷地面積に５０m２の建築面積の建物を建てた場合、建蔽率は５０％です。
土地に対して建蔽率ギリギリにってもを建てたいものですが、建築基準法で建蔽率の制限がなされています。
用途地域別で建蔽率の制限が違います。
地域毎で違うので、以下のサイトで用途地域を調べて自分の土地がどこに当てはまるか確かめます。
用途地域を調べたら、市町村毎で建蔽率が違うので確認をして建てれる建物の大きさがわかります。
都道府県や市町村によって制限緩和もあります。理想の住まいのためには欠かせない知識です。
容積率
容積率は敷地面積に対する３次元空間の割合を算出です。
床面積を合計した面積です。建物のスケールがわかります。地域毎に住める人口をコントロールすると言うことです。
前面道路や日射制限等関わってきます。容積率を知るには専門の勉強が必要ですが、およその数値を知っておき、絶対にできるかギリギリできそうか判断しておく必要があります。
3階建てのお家がいいが北側斜線制限等でできない等はよくあることです。
市町村毎によって制限が違います。そのためにインターネットで情報は集めれますが、やはり餅屋は餅屋です。
不動産に相談するのも良いでしょう。
まとめ
詳しくは知るにはやはり専門家に頼るしかない部分があります。自分たちである程度の算出で訳あり物件出ないか確認だけはしておくと理想のお家造りに役に立ちます。
本格的に描くと1日で理解するのに時間を有しますので、触りしか書きませんが、頭に容積律と建蔽率をある程度算出しておくと理想のマイホーム作りに役に立つと思います。
以上生かしていただいてありがとうございます☺︎
